- OMX Baltic0,13%308,14
- OMX Riga0,00%900,07
- OMX Tallinn0,19%2 102,56
- OMX Vilnius0,2%1 450,41
- S&P 500−0,31%7 477,22
- DOW 300,29%51 715,13
- Nasdaq −1,09%26 229,66
- FTSE 1000,72%10 437,85
- Nikkei 2251,55%72 353,96
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%84,87
- OMX Baltic0,13%308,14
- OMX Riga0,00%900,07
- OMX Tallinn0,19%2 102,56
- OMX Vilnius0,2%1 450,41
- S&P 500−0,31%7 477,22
- DOW 300,29%51 715,13
- Nasdaq −1,09%26 229,66
- FTSE 1000,72%10 437,85
- Nikkei 2251,55%72 353,96
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%84,87
Vähetuntud nipp kinnisvara päästmiseks panga raudsest haardest
Kõrgel püsivad kinnisvarahinnad jätavad kodulaenu võtnutele lisavõimaluse pankade haarde vähendamiseks: nn nullsissemakseks antud lisatagatist saab praegustes oludes vabastada loodetust kiiremini.
Kinnisvaraäris kehtib reegel: mida suurem võimendus ehk väiksem sissemakstud omaosalus, seda kõrgem tootlus hinnatõusult. Näiteks 100 000eurose objekti soetamisel 15protsendilise sissemaksega võib teenida 10 000 eurot, kui hind kerkib kümnendiku võrra. See teeb sisse pandud 15 000 eurost genereeritud tootluseks 66%. Kui aga sissemaks puudub, on 10 000 eurot justkui maast leitud. Siiski tuleb sissemakseta võimendusskeemi puhul arvestada, et riski alla satub lisaks ostetud kinnisvarale veel ka lisatagatis.
Tänu viimaste aastate kinnisvara hindade hüppelisele kasvule on tekkinud vähetuntud täiendav võimalus riski maandamiseks ehk maksimaalse võimenduse kasutamiseks pangale antud lisatagatiste vabastamiseks.
Seotud lood
Eesti pangad jätavad kodulaenulepingutes endale õiguse lisatagatiste nõudmiseks ja nende mittesaamisel laenulepingu ülesütlemiseks juhul, kui olemasoleva tagatisvara turuväärtus väheneb. Eksperdi hinnangul on see ebaseaduslik, kui turuväärtus langeb majanduslanguse tõttu.
Jaanuarikuisel investeerimisklubi üritusel andis kinnisvaraturust põhjaliku ülevaate valdkonna ekspert Tõnu Toompark, kes leidis, et aasta jooksul näeme hindade langust.
Eesti inimesed investeerivad järjest teadlikumalt, kuid küpsema investeerimiskultuuri järgmine samm ei ole lihtsalt uute positsioonide lisamine. Mintose tegevjuhi Martins Sulte sõnul peaks investor üha selgemalt küsima, millist tööd iga vara portfellis teeb. Kui kogu portfell sõltub peamiselt varade hinnatõusust, on kõik munad sisuliselt ühes korvis – isegi siis, kui investeeringuid näib esmapilgul olevat mitu.
Enimloetud
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Lisatud helifail personalijuhi ja töötaja vestlusest
Lähivaldades hinnad Tallinnast kõrgemadki
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Lisatud helifail personalijuhi ja töötaja vestlusest
Lähivaldades hinnad Tallinnast kõrgemadki
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele