Kuidas aru saada, et läksid ühisrahaga alt?

Kui sa panid osa säästudest ühisrahastusse, sest tagasi lubati anda rohkem kui sisse paned, toob lähitulevik sulle ilmselt halbu uudiseid: suure tõenäosusega oled võtnud palju suurema riski, kui endale lubada saad. Siin on sulle 25 kontrollküsimust, inspireeritud otse elust enesest, mis aitavad mõista, kas oled riskidest õigesti aru saanud või lasknud endale koti pähe tõmmata.

Kuhu su raha täpselt läheb?

Tõsi, portaalis on kirjas nii laenu võtja kui kinnisvaraobjekt, mille arendamiseks laen võetakse. Aga kas tead täpselt, milline osa laenust kulub näiteks objekti ostmiseks, milline ehituseks, milline ühisrahastuportaali teenustasudeks? Kui arendaja saab objekti kätte soodsamalt hindamisaktis prognoositud hinnast, siis mis tehakse allesjäänud rahaga? Kas arendus on likviidne turukaup või keeruline objekt, mille turuväärtust on võimalik hinnata vaid suurusjärgu täpsusega? Oled sa kindel, et näiteks sama objekti mahamüümisega pole eelmine omanik aastaid vaeva näinud?

Mida su rahaga täpselt tehakse?

Arendaja ütleb sulle portaalis näiteks, et kasutab laenatud raha kinnisvaraobjekti väljaostmiseks ja arendamiseks. Kas sul on selge ülevaade, millised on kolm esimest tööd pärast objekti väljaostmist ja mis ajaks need valmima peavad? Kes jälgib, et tööd tehtud ja graafikus oleks? Kes ja millal sind teavitab, kui töödes ilmneb esimene viivitus või tõrge? Millised on sinu võimalused kontrollida, et su raha kasutatakse nii, nagu on lubatud? Kes ja kui sageli kontrollib investorite nimel, et raha kasutataks õigesti ja heaperemehelikult?

Kuidas arendaja laenuandjatega riske jagab?

Ühisrahastusportaalis ütleb vahendaja sulle, et objekti väärtuseks hinnati 300 000 eurot, meie laename arendajale 200 000 eurot. Kas sa tead kindlalt, et investor riskib koos sinuga 100 000 euroga, või lihtsalt eeldasid seda?

Kas sa tead, et vahendaja rahastas kaks kolmandikku objekti hinnast, või lihtsalt eeldasid seda? Kas sa tead täpselt, milliseks kujuneb arendaja omaosalus, kui meeleheitel müüja on valmis 300 000 asemel loobuma objektist ka 200 000ga? Kas tead täpselt, mis saab sellisel juhul ülejäänud 100 000st ja millega riskib arendaja? Miks laenab arendaja raha kahekohalise aastaintressiga ühisrahastust, mitte kordades soodsamast pangast?